Shopee avança em MG com projeto logístico de R$ 400 mi

Shopee avança em MG com projeto logístico de R$ 400 milhões

A Shopee fechou a locação de um galpão de aproximadamente 110 mil metros quadrados na terceira fase do BRZ040 Logistics Park, em Ribeirão das Neves (MG), segundo fontes a par do assunto. Com isso, a empresa entra no maior complexo logístico da Região Metropolitana de Belo Horizonte, ampliando sua estratégia de expansão da malha de distribuição no Brasil.

O que significa a chegada da Shopee a Ribeirão das Neves

Para o consumidor mineiro, a novidade tende a reduzir prazos de entrega e ampliar a disponibilidade de produtos. Quando um marketplace como a Shopee instala um centro de distribuição próximo a grandes centros urbanos, o efeito prático é sentido na velocidade das entregas e na oferta de itens com frete mais barato.

O galpão ocupado pela empresa chinesa integra a terceira fase do BRZ040 Logistics Park e recebeu investimentos de aproximadamente R$ 400 milhões. As obras dessa etapa, diz uma fonte, já foram iniciadas e a previsão é que sejam concluídas até o fim do segundo semestre deste ano.

O projeto: 110 mil m² e modelo built-to-suit

O contrato firmado com a Shopee contempla um modelo built-to-suit (BTS), no qual o imóvel é desenvolvido de acordo com as necessidades operacionais da empresa. Isso significa que o galpão é projetado sob medida, o que costuma gerar ganhos de eficiência no manuseio de mercadorias e na organização dos estoques.

O empreendimento é desenvolvido pela Barzel Properties e, quando totalmente concluído, deverá reunir cerca de 220 mil metros quadrados de área locável, em um projeto estimado em aproximadamente R$ 1,1 bilhão. A terceira fase representa um dos principais vetores de expansão do parque logístico.

Por que o setor logístico está aquecido no Brasil

O avanço da ocupação acompanha o bom momento do setor logístico brasileiro, marcado por baixos níveis de vacância e pela continuidade da demanda de empresas de comércio eletrônico por ativos próximos aos grandes centros consumidores.

Levantamento da Binswanger Brazil mostra que 70% dos empreendimentos de padrão A e A+ previstos para entrega no terceiro trimestre já estão pré-locados, o maior patamar registrado pela consultoria. No segundo trimestre, Shopee e Mercado Livre responderam por nove das dez maiores locações.

Simone Santos, sócia-diretora da consultoria, alerta que empresas interessadas em novos espaços precisarão ampliar o horizonte de planejamento. "Ocupantes que não se planejarem com, pelo menos, 18 meses de antecedência não conseguirão encontrar espaços. O planejamento de alugar um galpão requer cada vez mais tempo", afirmou a executiva.

Vacância em queda: o que isso muda para o mercado

A vacância dos galpões industriais e logísticos de alto padrão caiu para 5,5% no segundo trimestre, o menor nível já registrado pela Binswanger. Esse número indica que a oferta de espaços de qualidade está cada vez mais escassa, o que pressiona os preços de locação e exige planejamento antecipado de quem precisa de um novo galpão.

Para o pequeno e médio empresário que depende de logística, o cenário tem efeito direto: custos de armazenagem tendem a subir, e a negociação de contratos exige mais tempo. Quem não se planeja com antecedência pode ficar sem opções bem localizadas.

O BRZ040 Logistics Park e a presença de grandes empresas

O BRZ040 Logistics Park já conta com operações de grandes empresas, sendo um dos principais polos logísticos de Minas Gerais. A chegada da Shopee amplia a lista de inquilinos do empreendimento, que já possui a Amazon entre seus ocupantes.

Localizado às margens da BR-040, o condomínio oferece módulos Triple A e acesso estratégico à Região Metropolitana de Belo Horizonte. A localização é um dos fatores mais valorizados no setor, pois reduz o tempo de deslocamento das mercadorias até os centros de consumo.

Shopee acelera expansão logística com novos contratos

A nova operação em Ribeirão das Neves também se soma a uma série de contratos firmados pela Shopee com fundos imobiliários nos últimos meses, à medida que a companhia acelera a expansão de sua infraestrutura logística no Brasil.

Em julho, o TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a locação integral de um galpão em Contagem (MG) para a plataforma de comércio eletrônico. O contrato, firmado por meio da SHPX Logística, tem prazo de 60 meses e passou a fazer da Shopee responsável por 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo.

Fora isso, o TRXF11 (TRX Real Estate) também comunicou o início das obras de um novo centro logístico em Londrina (PR), que será desenvolvido sob medida para a Shopee em um modelo built-to-suit (BTS). O investimento previsto é de aproximadamente R$ 135,5 milhões, e o imóvel será ocupado por meio de um contrato atípico com prazo de 120 meses. A entrega do empreendimento está prevista para julho de 2027.

O que dizem os especialistas do setor

Anita Scal, diretora de Fundos Imobiliários da Rio Bravo, observa que o crescimento da Shopee acompanha uma tendência vista em todo o segmento logístico. "A gente tem visto uma demanda muito grande por galpões novos, principalmente bem localizados. A Shopee tem expandido bastante e o Mercado Livre também. O Mercado Livre ainda continua sendo maior em número de áreas locadas, mas a Shopee vem aumentando a presença", afirma.

A fala da executiva reforça o diagnóstico de que o comércio eletrônico segue como principal motor da demanda por galpões de alto padrão. A disputa por ativos bem localizados deve continuar intensa nos próximos anos.

Impacto para o consumidor e para o pequeno empresário

Para o consumidor, a expansão da Shopee em Minas Gerais tende a melhorar a experiência de compra, com entregas mais rápidas e maior variedade de produtos com frete reduzido. Para o pequeno e médio empresário, o movimento sinaliza duas coisas: a necessidade de planejar a logística com antecedência e a oportunidade de se aproximar de grandes operadores que ampliam sua presença regional.

O caixa fala antes do balanço. Quem depende de logística para vender precisa saber que, em um mercado com vacância de 5,5%, esperar para decidir pode custar caro. O planejamento de 18 meses, citado pela consultoria, virou regra para quem não quer ficar para trás.

Perguntas Frequentes

Quando a Shopee deve inaugurar o galpão em Ribeirão das Neves?

Segundo fontes, as obras da terceira fase do BRZ040 Logistics Park já foram iniciadas e a previsão é que sejam concluídas até o fim do segundo semestre deste ano.

Qual é o tamanho do galpão que a Shopee vai ocupar?

O galpão tem aproximadamente 110 mil metros quadrados e fica na terceira fase do BRZ040 Logistics Park, em Ribeirão das Neves (MG).

O que é o modelo built-to-suit (BTS)?

É um modelo de contrato no qual o imóvel é desenvolvido de acordo com as necessidades operacionais da empresa locatária. No caso da Shopee, o galpão será projetado sob medida para as suas operações.

Quem é o desenvolvedor do BRZ040 Logistics Park?

O empreendimento é desenvolvido pela Barzel Properties e, quando totalmente concluído, deverá reunir cerca de 220 mil metros quadrados de área locável.

Quais outras empresas já operam no BRZ040 Logistics Park?

O complexo já conta com a Amazon entre seus ocupantes, além da Shopee, que acaba de fechar a locação de um galpão na terceira fase do projeto.

Como a expansão da Shopee afeta o mercado de galpões logísticos?

A expansão da Shopee, junto com o Mercado Livre, contribui para a baixa vacância do setor, que caiu para 5,5% no segundo trimestre, o menor nível já registrado pela Binswanger. Isso pressiona a oferta de espaços e exige planejamento antecipado das empresas interessadas.