GARE11 compra galpão locado ao Carrefour por R$ 119,8 mi
O FII GARE11 (Guardian Real Estate) concluiu a compra de um centro de distribuição em Itapevi (SP) por R$ 119,8 milhões. O galpão de 34,3 mil m² está 100% locado ao Grupo Carrefour até dezembro de 2029. A gestora projeta retorno de dois dígitos nos cinco primeiros anos.
FII GARE11 compra galpão locado ao Carrefour por R$ 119,8 milhões; veja detalhes
O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) ampliou sua exposição ao segmento logístico com a conclusão da compra de um centro de distribuição em Itapevi (SP) por R$ 119,8 milhões. O imóvel integra o portfólio do Guardian Prime Log FII, veículo controlado pelo fundo.
Resposta direta: O GARE11 comprou um galpão logístico em Itapevi (SP) por R$ 119,8 milhões. O imóvel tem aproximadamente 34,3 mil m² de área bruta locável e está 100% locado ao Grupo Carrefour até dezembro de 2029. A operação foi paga em duas etapas, com saldo em julho de 2028 corrigido pelo IPCA.
Por que o GARE11 está comprando um galpão logístico agora?
Segundo a gestora, a aquisição faz parte da estratégia de rebalancear a carteira entre ativos logísticos e imóveis de renda urbana. A compra ocorre após o GARE11 anunciar a venda de parte de seu portfólio de imóveis de renda urbana ocupados pelo Atacadão.
O objetivo declarado é reduzir a concentração de receita em um único locatário e tornar a carteira mais equilibrada entre diferentes segmentos, preservando a exposição ao Grupo Carrefour em um novo formato dentro do portfólio.
Estrutura da operação: pagamento em duas etapas
A operação foi estruturada com pagamento em duas etapas:
- Primeira parcela: R$ 101,7 milhões, desembolsada na assinatura da escritura.
- Saldo restante: quitado em julho de 2028, com atualização pelo IPCA.
A gestora comenta que a maior parte dos recursos já havia sido provisionada ao longo de 2026, o que reduz o impacto sobre a estrutura de capital do GARE11.
Retorno esperado: dois dígitos nos primeiros cinco anos
De acordo com a Guardian, a compra deve proporcionar uma rentabilidade média de dois dígitos nos cinco primeiros anos, já descontados os custos da aquisição. A expectativa é de retorno superior ao guidance atual de dividendos do fundo.
O ativo: 34,3 mil m² às margens da Castelo Branco
O imóvel possui aproximadamente 34,3 mil metros quadrados de área bruta locável, instalado em um terreno superior a 405 mil metros quadrados, às margens da Rodovia Castelo Branco, um dos principais corredores logísticos do estado de São Paulo.
Atualmente, o galpão está 100% locado ao Grupo Carrefour, que utiliza o espaço para abastecer sua rede de lojas no estado. O contrato de locação permanece vigente até dezembro de 2029.
Potencial de valorização futura
Na avaliação da gestora, além da localização estratégica, o ativo apresenta potencial para geração adicional de valor. A expectativa é ampliar futuramente as áreas de armazenagem refrigerada e capturar reajustes de aluguel compatíveis com a evolução do mercado logístico da região.
O que muda na carteira do GARE11?
A aquisição reforça a tese da gestora de equilibrar a exposição entre logística e renda urbana. A venda de imóveis ocupados pelo Atacadão e a compra deste galpão locado ao Carrefour indicam uma realocação de capital, não uma saída do setor de varejo alimentar.
O movimento reduz o risco de concentração de receita, mas mantém a dependência de um grande locatário do varejo, ainda que em formato diferente. Para quem acompanha FIIs, a leitura é de rebalanceamento defensivo, com foco em contratos longos e ativos de alta qualidade logística.
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Perguntas Frequentes
O GARE11 é um fundo de tijolo ou de papel?
O GARE11 é um fundo imobiliário que investe em ativos reais, como galpões logísticos e imóveis de renda urbana. A compra do centro de distribuição em Itapevi reforça a exposição a ativos físicos.
Qual o valor total da compra do galpão?
O valor total da operação é de R$ 119,8 milhões, sendo R$ 101,7 milhões pagos na assinatura da escritura e o saldo quitado em julho de 2028, corrigido pelo IPCA.
Até quando o Carrefour ocupa o galpão?
O contrato de locação com o Grupo Carrefour permanece vigente até dezembro de 2029. O galpão está 100% locado e é usado para abastecer a rede de lojas do Carrefour no estado de São Paulo.
Qual o retorno esperado com essa aquisição?
A gestora projeta rentabilidade média de dois dígitos nos cinco primeiros anos, já descontados os custos da aquisição, com retorno superior ao guidance atual de dividendos do fundo.
O que motivou a venda dos imóveis ocupados pelo Atacadão?
A venda de parte do portfólio de imóveis de renda urbana ocupados pelo Atacadão visa reduzir a concentração de receita em um único locatário, tornando a carteira mais equilibrada entre segmentos.
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