FII PMLL11 conclui venda do Shopping Park Sul por R$ 160,8 milhões

O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) concluiu a venda de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 160,8 milhões. A transação, finalizada em 29 de julho, ampliou a exposição do fundo ao Shopping Taboão, em São Paulo, como parte da estratégia de reciclagem de portfólio.

Com a negociação, o PMLL11 recebeu uma participação econômica adicional de 8,56% no Shopping Taboão, passando a deter 16,56% do empreendimento. Além disso, o fundo receberá R$ 73,7 milhões em dinheiro, dos quais R$ 32,9 milhões foram pagos à vista. O saldo será quitado em seis parcelas corrigidas por CDI e IPCA, com vencimentos entre três e 30 meses.

O comprador também assumiu R$ 3 milhões em obrigações relacionadas à operação do estacionamento do Shopping Park Sul, elevando o valor econômico total da transação.

Prêmio sobre o valor investido

Segundo a gestora, o preço obtido representa um prêmio de aproximadamente 27% sobre o valor investido no ativo e de 24% em relação ao último laudo de avaliação do shopping. A venda deverá gerar um lucro total de R$ 30,1 milhões, equivalente a R$ 1,70 por cota.

Desse montante, R$ 14,05 milhões, ou R$ 0,79 por cota, correspondem ao lucro em regime de caixa decorrente dos recebimentos em dinheiro. Esses valores deverão ser distribuídos aos cotistas conforme o cronograma de pagamentos e a regulamentação vigente.

Cap rate e retorno operacional

O cap rate da venda do Shopping Park Sul foi de 8%, calculado com base no resultado operacional líquido do empreendimento nos 12 meses encerrados em junho de 2026. Já o Shopping Taboão, que passa a ter participação ampliada na carteira do PMLL11, apresenta cap rate estimado de 8,9%, indicando expectativa de retorno operacional superior ao do ativo alienado.

Perguntas Frequentes

O que é o FII PMLL11?

O PMLL11 é o fundo imobiliário Patria Malls, focado em shoppings centers, gerido pela Patria Investimentos.

Qual o valor total da venda?

A venda da participação de 40% no Shopping Park Sul foi de R$ 160,8 milhões.

Quanto o fundo receberá em dinheiro?

O PMLL11 receberá R$ 73,7 milhões em dinheiro, sendo R$ 32,9 milhões à vista e o restante parcelado.

Qual o lucro esperado com a operação?

O lucro total estimado é de R$ 30,1 milhões, equivalente a R$ 1,70 por cota.

O que é cap rate?

Cap rate é a taxa de capitalização, que mede o retorno operacional de um imóvel em relação ao seu valor de mercado.

Como a venda impacta os cotistas?

Os cotistas receberão R$ 0,79 por cota em lucro de caixa, distribuído conforme cronograma e regulamentação.