FII TEPP11 compra seis conjuntos comerciais em São Paulo por R$ 13,4 milhões

FII TEPP11 compra seis conjuntos comerciais em São Paulo por R$ 13,4 milhões

O FII TEPP11 (Tellus Properties) comprou seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, na Rua Paes Leme, Vila Madalena, São Paulo, por R$ 13,44 milhões. Os imóveis somam 1.017,38 m² de área BOMA e estão 100% locados, com receita mensal de R$ 82,8 mil. A gestão estima cap rate de 9,1% ao ano após reajustes.

O que o TEPP11 comprou e onde

O fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties) anunciou a aquisição de seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, localizado na Rua Paes Leme, na Vila Madalena, em São Paulo. A operação envolve um investimento de R$ 13,44 milhões.

Os imóveis somam 1.017,38 metros quadrados de área BOMA (espaço locável) e compreendem os conjuntos comerciais 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do edifício.

Condições da transação

Segundo fato relevante divulgado pela gestão, o compromisso de compra e venda foi firmado em 28 de julho. A conclusão da transação, no entanto, permanece condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas em contrato.

Receita atual e potencial do investimento

Os conjuntos comerciais encontram-se integralmente locados e geram uma receita contratada mensal de aproximadamente R$ 82,8 mil, de acordo com a gestora.

Além da renda atual, a expectativa da gestão é elevar o retorno do investimento por meio da atualização dos contratos de locação.

Estratégia de reajuste e cap rate estimado

Segundo o comunicado, os valores dos aluguéis deverão ser reajustados para níveis compatíveis com os praticados nos demais contratos existentes no edifício.

Com essa estratégia, a estimativa é de que o investimento alcance um cap rate de aproximadamente 9,1% ao ano após a implementação dos reajustes previstos.

O que significa o cap rate de 9,1% ao ano

O cap rate (taxa de capitalização) de 9,1% ao ano é uma métrica que relaciona a receita operacional líquida esperada com o valor total investido. No caso do TEPP11, esse percentual só será atingido depois que os aluguéis forem reajustados aos patamares do edifício.

Isso significa que o retorno atual, com a receita de R$ 82,8 mil mensais, é inferior a esse percentual. O ganho extra depende da execução bem-sucedida da estratégia de reajuste contratual.

Perguntas Frequentes

O TEPP11 é um fundo de tijolo ou de papel?

O TEPP11 é um fundo imobiliário de tijolo, ou seja, investe diretamente em imóveis físicos, como lajes corporativas e conjuntos comerciais.

Quando a compra será concluída?

A conclusão da transação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas em contrato. Não há data definida.

Os imóveis estão alugados?

Sim, os seis conjuntos estão integralmente locados, gerando receita mensal de aproximadamente R$ 82,8 mil.

Qual o cap rate atual do investimento?

O cap rate atual não foi divulgado. A gestão estima que, após reajustes, o cap rate chegue a 9,1% ao ano.

Onde ficam os imóveis comprados?

Os conjuntos ficam no Edifício Passarelli, na Rua Paes Leme, na Vila Madalena, zona oeste de São Paulo.

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